Новости города БезФормата.Ru
Клетня
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья

Верховный суд обнародовал результаты своего анализа судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть купленные квадратные метры.

Таких дел в наших судах, к сожалению, немало, и это очень болезненная тема. Элементарный пример - семья приобрела квартиру, потратив все накопленные средства, назанимав денег у родственников, взяв в банке кредит. Но спустя какое-то время новоселы получают повестку в суд, где неожиданно узнают, что их жилье, что называется, "с темным прошлым" и они купили жилплощадь, которую продавать было нельзя. А поэтому квартиру надо вернуть. Причем даром. Ну а огромные деньги, затраченные на покупку, им должны вернуть мошенники, которые и увели квартиру у законного владельца.

Хорошо, если обманщики известны и их поймали. Но такое случается крайне редко. Чаще добросовестные граждане остаются и без жилья и без денег.

В таких случаях очень важным, если не главным для людей является проблема признания их, то есть новых хозяев жилья, добросовестными покупателями. Только такое признание дает надежду, что квартирный вопрос может разрешиться "малой кровью" и у граждан может остаться жилье или им будет компенсирована его стоимость.

Но если суд покупателям не поверит и не посчитает их добросовестными приобретателями квадратных метров, то граждане совершенно точно лишатся и жилья, и денег.

В обзоре Верховного суда рассматриваются типичные правовые случаи, связанные с этой проблемой. Например, когда собственник вправе требовать вернуть недвижимость из чужого владения, в том числе забрать ее и у добросовестного приобретателя. В обзоре рассматривается и проблема срока исковой давности по искам об истребовании жилых помещений и другие важные вопросы.

Из анализа, сделанного Верховным судом, можно извлечь и практические выводы о том, какие меры безопасности должен предпринимать покупатель жилья, чтобы в случае чего суд признал его добросовестным приобретателем.

Верховный суд подчеркивает - решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя жилья, местным судам необходимо учитывать несколько важных моментов. К примеру, надо в судебном заседании выяснить - был ли осведомлен гражданин о наличии записи про эту квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и поинтересовался ли он о праве собственности у продавца. Обязательно проверить - была ли проявлена покупателем "разумная осмотрительность при заключении сделки". Судя по анализу Верховного суда, он считает чуть ли не главным вопросом в подобных исках определить, какие меры принимались покупателем для выяснения прав продавца, отчуждающего спорное имущество.

При этом суды обязаны смотреть, а было ли где-то зафиксировано наличие обременений, связанных с квартирой, включая наложенный арест. А еще суды на местах обязаны уточнить - производил ли человек, считающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его покупки. Или он, что называется, "платил не глядя", соблазнившись, например, низкой ценой.

По мнению Верховного суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать такой факт. Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Как пример, приводится ситуация с гражданином Т., которого суд признал добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В этом случае суд учел, что продавцом Н. были предоставлены ответчику все правоустанавливающие документы на жилое помещение. На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала. Кроме этого в суде выяснилось, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем Т., но и сотрудниками риелторского агентства, в которое обращался Т. , чтобы купить квартиру. Спорное жилье также проверяли и работники банка при выдаче ипотечного кредита. Все эти меры предосторожности и привели к тому, что суд встал на сторону покупателя.

В другом деле Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась с выводом нижестоящих судов о том, что у них нет оснований для признания гражданина Ш. добросовестным приобретателем. Верховный суд указал коллегам, что проверка адресов выбытия предыдущих владельцев квартиры не могла повлиять на осведомленность покупательницы, что у предыдущего собственника не было права отчуждать имущество.

В анализе Верховный суд подчеркнул - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л. и К. было решено забрать жилье. Чиновники просили "истребовать имущество из чужого незаконного владения". Доводам ответчика К. о том, что он добросовестно приобрел квартиру, суды не поверили. Местные судьи учли представленные органом местного самоуправления доказательства, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды оказывалась предметом договора купли-продажи и дарения. Более того, она продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости.

Все это, справедливо заметили суды, должно было вызвать у покупателя "разумные сомнения" в праве продавца на эту сделку. Так, по решению судов, покупатели оказались недобросовестными.

Источник:  Российская газета 

  25 сентября с 10-00 до 17-00 ч Управлением Роспотребнадзора по Брянской области будет проведено тематическое консультирование по вопросам качества и безопасности автомобильных детских удерживающих устройств.
22.09.2017 Роспотребнадзор
По результатам проверки налоговый орган установил, что налогоплательщик не поставил на налоговый учет по месту нахождения обособленное подразделение, через которое велась хозяйственная деятельность.
22.09.2017 УФНС
В Брянске злоумышленник и его сообщница получили более 12 лет за сбыт наркотиков - Брянский объективСотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по Брянской области у злоумышленников было изъято около полутора килограммов спайсов и солей.
22.09.2017 Брянский объектив
Заместитель прокурора области провел проверку в следственном изоляторе г.Новозыбкова - Прокуратура Брянской областиЗаместитель прокурора области Шойсорон Доржиев провел проверку соблюдения законности в следственном изоляторе № 2 УФСИН России по Брянской области, расположенном в г. Новозыбкове.
22.09.2017 Прокуратура Брянской области
Пожарные спасают не только людей, но и животных - МЧСВ четверг, 21 сентября в пожарно-спасательную часть №22 по охране поселка Климово и Климовского района Брянского пожарно-спасательного центра обратилась местная жительница с просьбой достать ее бычка,
22.09.2017 МЧС
В Брянской области ищут без вести пропавшего 17-летнего парня - БрянскToday.RuМаксим не выходит с родными на связь с 10 сентября Правоохранительные органы города Новозыбкова Брянской области ищут без вести пропавшего Латвенаса Максима Гражвидо (на фото).
22.09.2017 БрянскToday.Ru
Брянцы на лошади избили палками угостившего их дорогим алкоголем мужчину - БрянскToday.RuИ отняли у попутчика планшет и деньги Брянские следователи завершили расследование уголовного дела в отношении 54-летнего, 41-летнего и14-летнего жителей Погарского района.
22.09.2017 БрянскToday.Ru
Приговором Советского районного суда г. Брянска от 30 июня 2017 года С.В.
22.09.2017 Прокуратура Брянской области
В брянском городе Новозыбкове полиция продолжила розыск 17-летнего Максима Латвенаса.
22.09.2017 Газета Брянские новости
IMG_1757-1 - УМВД по Брянской области12 молодых сотрудников городского УМВД приняли Присягу сотрудника органов внутренних дел Российской Федерации.
21.09.2017 УМВД по Брянской области
Натравивший бойцового пса на незнакомца брянец получил условный срок - Газета Брянские новости
Натравивший бойцового пса на незнакомца брянец получил условный срок
Фокинский суд Брянска вынес приговор хозяину бойцовой собаки, покусавшей местного жителя – об этом сообщили в областной прокуратуре.
Газета Брянские новости
Брянца посадили на три с половиной года за истязание 13-летней падчерицы - Газета Брянские новости
Брянца посадили на три с половиной года за истязание 13-летней падчерицы
Брянский областной суд оставил в силе приговор 28-летнему жителю Клинцовского района, виновному в истязании 13-летней падчерицы.
Газета Брянские новости
За попытку дать взятку сотруднику ФСБ в Брянске осудили проводника - Газета Брянские новости
За попытку дать взятку сотруднику ФСБ в Брянске осудили проводника
В Брянске осудили к четырем месяцам заключения в колонии общего режима проводника поезда Москва – Львов.
Газета Брянские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuПроисшествие случилось сегодня около половины десятого вечера на улице Горького Сегодня, 22 сентября,
22.09.2017 БрянскToday.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuВзрывоопасную находку обезвредили специалисты пожарно-спасательного центра Сегодня, 22 сентября, днём в лесу возле посёлка Свень в Брянском районе нашли гранату РПГ времён Великой Отечественной войны.
22.09.2017 БрянскToday.Ru
На вокзале «Брянск-I» сняли на видео автохама, испугавшего маршрутчика - БрянскToday.RuВодитель фургона тронулся от светофора, не дожидаясь зеленого света  В редакцию «БрянскToday» прислали очередное видео с грубым нарушением правил дорожного движения.
22.09.2017 БрянскToday.Ru
Брянский зек пытался сбежать из колонии - Газета Брянские новости
Брянский зек пытался сбежать из колонии
Брянец пытался податься в бега из клинцовской колонии общего режима. Июньским вечером 34-летний мужчина, отбывающий наказание за разбой, решил досрочно уйти на свободу.
Газета Брянские новости
На рынке Брянска сорванная ветром крыша павильона едва не убила женщину - Газета Брянские новости
На рынке Брянска сорванная ветром крыша павильона едва не убила женщину
В Брянске на Советском мини-рынке сегодня сорванная ветром крыша торгового павильона едва не убила покупательницу.
Газета Брянские новости
Брянские спасатели предупредили о штормовом ветре - Газета Брянские новости
Брянские спасатели предупредили о штормовом ветре
Брянские спасатели предупредили о штормовом ветре, брянцев призвали соблюдать осторожность.
Газета Брянские новости
Оценка людям увлеченным - Российская НиваЧто движет людьми увлеченными, одержимыми идеей, теми, кому неймется, кто не стоит в стороне, не ждет, что кто-то и что-то сделает на него, а смело берется, организует, участвует, решает… Слава?
22.09.2017 Российская Нива
Искусство как составляющая развития - Российская НиваО работе детской школы искусств, учебно-воспитательном процессе, проблемах и задачах, решаемых в 2017 году и стоящих на год 2018-й, рассказывает директор Выгоничской ДШИ Марина Николаевна Шершень.
22.09.2017 Российская Нива
В Брянске в течение 2 дней пройдут облавы на маршрутчиков - БрянскToday.RuПрофилактическое мероприятие состоится 21 и 22 сентября В Брянске 21 и 22 сентября будет проводиться профилактическое мероприятие «Маршрутное такси».
21.09.2017 БрянскToday.Ru
В «Брянском лесу» открыли новую тропу «Музей наличников» - Газета Брянские новости
В «Брянском лесу» открыли новую тропу «Музей наличников»
В заповеднике «Брянский лес» открыли эколого-историческую тропу «Музей наличников» протяжённостью около трёх километров.
Газета Брянские новости
«Ратному подвигу славу поём» - Российская Нива
«Ратному подвигу славу поём»
16 сентября в г. Брянске состоялся Международный фестиваль хоров ветеранов войны и труда «Ратному подвигу славу поём», посвященный 74-й годовщине освобождения Брянщины от немецко-фашистских захватчиков.
Российская Нива
ОН МОГ БЫ ЖИТЬ СЧАСТЛИВО, ДОЛГО - Пламя Труда
ОН МОГ БЫ ЖИТЬ СЧАСТЛИВО, ДОЛГО
В Дятьковской средней школе №5 состоялось историческое событие: открытие Мемориальной доски памяти Владимира Федюнина, погибшего в Чеченской Республике в 2000-м году.
Пламя Труда
В Брянске стартовали Всероссийские соревнования по настольному теннису - Единая РоссияВ спортивно-оздоровительном комплексе Брянск в пятницу, 22 сентября, состоялось торжественное открытие XII Всероссийских соревнований по настольному теннису с поражением опорно-двигательного аппарата,
22.09.2017 Единая Россия
Брянское «Динамо» сразится с одним из лидеров - БрянскToday.RuВ субботу, 23 сентября в гости к сине-белым приедет ФК «Рязань» В 10-м туре первенства России по футболу среди клубов ПФЛ брянское «Динамо» примет одного из лидеров ФК «Рязань».
22.09.2017 БрянскToday.Ru
22 invalidy - ГТРКСегодня в Брянске стартует Всероссийский турнир по настольному теннису среди спортсменов с ограниченными возможностями.
22.09.2017 ГТРК
Пятиборье ребятам по плечу! - Пламя Труда
Пятиборье ребятам по плечу!
Традиционно в сентябре в Дятькове, а потом и в области, проходит физкультурный фестиваль «Дети Чернобыля».
Пламя Труда
«100-дневный воркаут» - Российская Нива
«100-дневный воркаут»
23-го сентября в России и других городах мира стартует бесплатная образовательная программа «100-дневный воркаут», в рамках которой участникам расскажут, как привести себя в отличную форму,
Российская Нива
В Брянске фирму оштрафовали на миллион за взятку сотрудницам Роспотребнадзора - Газета Брянские новости
В Брянске фирму оштрафовали на миллион за взятку сотрудницам Роспотребнадзора
Предприятие «Копейка-Москва» оштрафовали на миллион рублей за взятку сотрудницам брянского Роспотребнадзора .
Газета Брянские новости
В тройном ДТП под Брянском ранены 2 женщины и 6-летний мальчик - БрянскToday.RuНа трассе столкнулись две иномарки и грузовик Мы уже рассказывали о крупном ДТП , которое произошло днем 21 сентября на автодороге «Брянск-Новозыбков» возле Выгоничей.
22.09.2017 БрянскToday.Ru
В брянском городе Новозыбкове полиция продолжила розыск 17-летнего Максима Латвенаса.
22.09.2017 Газета Брянские новости
Брянским школьникам сделают бесплатный проезд в маршрутках - 24Tv.ProТак перевозчики решили стимулировать детей к ношению светоотражающих элементов на одежде.
22.09.2017 24Tv.Pro
Тропа "Музей наличников" открылась! - Брянский лесОткрытие новой эколого-исторической тропы «Музей наличников» состоялось на центральной усадьбе заповедника «Брянский лес».
22.09.2017 Брянский лес
22 avtomobili - ГТРКСегодня - Всемирный день без автомобиля. Как правило, эту экологическую акцию поддерживают тысячи городов во многих странах мира.
22.09.2017 ГТРК