Новости города БезФормата.Ru
Клетня
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья

Верховный суд обнародовал результаты своего анализа судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть купленные квадратные метры.

Таких дел в наших судах, к сожалению, немало, и это очень болезненная тема. Элементарный пример - семья приобрела квартиру, потратив все накопленные средства, назанимав денег у родственников, взяв в банке кредит. Но спустя какое-то время новоселы получают повестку в суд, где неожиданно узнают, что их жилье, что называется, "с темным прошлым" и они купили жилплощадь, которую продавать было нельзя. А поэтому квартиру надо вернуть. Причем даром. Ну а огромные деньги, затраченные на покупку, им должны вернуть мошенники, которые и увели квартиру у законного владельца.

Хорошо, если обманщики известны и их поймали. Но такое случается крайне редко. Чаще добросовестные граждане остаются и без жилья и без денег.

В таких случаях очень важным, если не главным для людей является проблема признания их, то есть новых хозяев жилья, добросовестными покупателями. Только такое признание дает надежду, что квартирный вопрос может разрешиться "малой кровью" и у граждан может остаться жилье или им будет компенсирована его стоимость.

Но если суд покупателям не поверит и не посчитает их добросовестными приобретателями квадратных метров, то граждане совершенно точно лишатся и жилья, и денег.

В обзоре Верховного суда рассматриваются типичные правовые случаи, связанные с этой проблемой. Например, когда собственник вправе требовать вернуть недвижимость из чужого владения, в том числе забрать ее и у добросовестного приобретателя. В обзоре рассматривается и проблема срока исковой давности по искам об истребовании жилых помещений и другие важные вопросы.

Из анализа, сделанного Верховным судом, можно извлечь и практические выводы о том, какие меры безопасности должен предпринимать покупатель жилья, чтобы в случае чего суд признал его добросовестным приобретателем.

Верховный суд подчеркивает - решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя жилья, местным судам необходимо учитывать несколько важных моментов. К примеру, надо в судебном заседании выяснить - был ли осведомлен гражданин о наличии записи про эту квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и поинтересовался ли он о праве собственности у продавца. Обязательно проверить - была ли проявлена покупателем "разумная осмотрительность при заключении сделки". Судя по анализу Верховного суда, он считает чуть ли не главным вопросом в подобных исках определить, какие меры принимались покупателем для выяснения прав продавца, отчуждающего спорное имущество.

При этом суды обязаны смотреть, а было ли где-то зафиксировано наличие обременений, связанных с квартирой, включая наложенный арест. А еще суды на местах обязаны уточнить - производил ли человек, считающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его покупки. Или он, что называется, "платил не глядя", соблазнившись, например, низкой ценой.

По мнению Верховного суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать такой факт. Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Как пример, приводится ситуация с гражданином Т., которого суд признал добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В этом случае суд учел, что продавцом Н. были предоставлены ответчику все правоустанавливающие документы на жилое помещение. На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала. Кроме этого в суде выяснилось, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем Т., но и сотрудниками риелторского агентства, в которое обращался Т. , чтобы купить квартиру. Спорное жилье также проверяли и работники банка при выдаче ипотечного кредита. Все эти меры предосторожности и привели к тому, что суд встал на сторону покупателя.

В другом деле Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась с выводом нижестоящих судов о том, что у них нет оснований для признания гражданина Ш. добросовестным приобретателем. Верховный суд указал коллегам, что проверка адресов выбытия предыдущих владельцев квартиры не могла повлиять на осведомленность покупательницы, что у предыдущего собственника не было права отчуждать имущество.

В анализе Верховный суд подчеркнул - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л. и К. было решено забрать жилье. Чиновники просили "истребовать имущество из чужого незаконного владения". Доводам ответчика К. о том, что он добросовестно приобрел квартиру, суды не поверили. Местные судьи учли представленные органом местного самоуправления доказательства, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды оказывалась предметом договора купли-продажи и дарения. Более того, она продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости.

Все это, справедливо заметили суды, должно было вызвать у покупателя "разумные сомнения" в праве продавца на эту сделку. Так, по решению судов, покупатели оказались недобросовестными.

Источник:  Российская газета 

В УФСИН России по Брянской области поздравили сотрудников отдела специального назначения - УФСИН13 ноября 1990 года в России были созданы отряды специального назначения уголовно-исполнительной системы.
18.11.2017 УФСИН
Круглосуточно работает единый «телефон доверия» - МЧСВ Главном управлении МЧС России по Брянской области круглосуточно работает единый «телефон доверия» 4832 (599-000).
18.11.2017 МЧС
Месячник безопасности людей на водных объектах в Трубчевском районе - МЧСНа территории Брянской области продолжается месячник безопасности людей на водных объектах.
18.11.2017 МЧС
Занятие с добровольными пожарными - МЧССотрудники отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Карачевскому району Главного управления МЧС России по Брянской области и работники пожарно-спасательной части №42 провели занятия с добровольными п
18.11.2017 МЧС
О неприятии смоленским ООО «Промконсервы» мер по исполнению требований Управления Россельхознадзора, выразившихся в закрытии поставок молочной продукции  в Республику Беларусь - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруУправление Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям неоднократно обращало внимание на проблематику оборота фальсифицированной молочной продукции, произведенной смоленским ООО «Промконсервы».
17.11.2017 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
О результатах анкетирования по итогам проведенных в городе Брянске публичных обсуждений результатов правоприменительной практики Управления Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям за 9 месяцев 2017 года - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруНа прошедших в Брянске 16 ноября 2017 года публичных обсуждениях результатов правоприменительной практики Управления Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям по итогам трех кварталов 2017 года было проведено а
17.11.2017 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
20171018_202835 - УМВД по Брянской областиСотрудники полиции изъяли 50 граммов сильнодействующего психотропного вещества, а также 1,5 килограмма марихуаны.
17.11.2017 УМВД по Брянской области
Брянские полицейские закрыли лабораторию по производству амфетамина - БрянскToday.RuЗлоумышленникам грозит до 10 лет колонии В ходе регионального антинаркотического месячника брянские оперативники закрыли домашнюю лабораторию по производству сильнодействующего психотропного вещества – амфетамина.
17.11.2017 БрянскToday.Ru
Занятие с добровольными пожарными - МЧССотрудники отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Карачевскому району Главного управления МЧС России по Брянской области и работники пожарно-спасательной части №42 провели занятия с добровольными п
18.11.2017 МЧС
Месячник безопасности людей на водных объектах в Трубчевском районе - МЧСНа территории Брянской области продолжается месячник безопасности людей на водных объектах.
18.11.2017 МЧС
Заслужили наград и внимания - Российская Нива
Заслужили наград и внимания
За добросовестный труд и в связи с Днем сотрудника органов внутренних дел ряд работников полиции были награждены Почетной грамотой главы администрации Выгоничского района.
Российская Нива
Бывший брянский прокурор Курильский осужден на 89 месяцев за взятку - Газета Брянские новости
Бывший брянский прокурор Курильский осужден на 89 месяцев за взятку
Брянский районный суд вынес приговор бывшему заместителю прокурора по надзору за исправительными учреждениями Андрею Курильскому,  ответившему за крупную взятку.
Газета Брянские новости
Полковник ВВ МВД получил пять лет колонии за мошенничество в Брянске - Газета Брянские новости
Полковник ВВ МВД получил пять лет колонии за мошенничество в Брянске
Московский гарнизонный военный суд приговорил бывшего полковника МВД России Сергея Сударкина к 5 годам колонии за мошенничество с жильем в Брянске.
Газета Брянские новости
Под Брянском в «Золотой осени» сгорела дача - БрянскToday.RuПроисшествие случилось в городе Жуковка, в результате пожара никто не пострадал Вчера, 17 ноября, около половины седьмого вечера в садоводческом товариществе Жуковки «Золотая осень» загорелась деревянная дача.
18.11.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске ужасы остановки маршрутки №76 сняли на фото - БрянскToday.RuЖители Чайковичей утопают в грязи при выходе и транспорта В субботу, 18 ноября, в социальных сетях были опубликованы фото конечной остановки маршрутки №76.
19.11.2017 БрянскToday.Ru
В брянском поселке Радица-Крыловка сгорел кроссовер Honda СR-V - Газета Брянские новостиВ брянском поселке Радица-Крыловка ночью сгорела «Хонда». Как сообщили в управлении МЧС, сигнал поступил в четвертом часу ночи.
18.11.2017 Газета Брянские новости
Под Брянском в поле обнаружили 21 мину - Газета Брянские новости
Под Брянском в поле обнаружили 21 мину
В Севском районе Брянской области обезвредили 21 мину – об этом сообщили в ГУ МЧС по региону.
Газета Брянские новости
Брянцам показали охотников за аккумуляторами - Газета Брянские новости
Брянцам показали охотников за аккумуляторами
Брянцам показали охотников за аккумуляторами, задержанных воришек проверяют на причастность к 16 фактам хищений.
Газета Брянские новости
В Володарском районе Брянска столкнулись грузовик и легковушка - Газета Брянские новости
В Володарском районе Брянска столкнулись грузовик и легковушка
В Володарском раойне Брянска столкнулись грузовик и легковушка, фото последствий ДТП опубликовали в соцсети.
Газета Брянские новости
Министр культуры России Мединский наградил двух брянских педагогов - БрянскToday.RuОни победили в конкурсе «Лучший преподаватель детской школы искусств» Брянские педагоги Ольга Кудрявцева и Ирина Егорова победили в общероссийском конкурсе «Лучший преподаватель детской школы искусств».
18.11.2017 БрянскToday.Ru
«Спешите делать добрые дела» - РассветПод таким названием прошла концертная программа в Суземском психоневрологическом интернате двух творческих коллективов, при объявлении которых слышишь звон колокольчиков и частушечный перебор,
17.11.2017 Рассвет
В Брянске пройдет концерт юных исполнителей - Газета Брянские новостиВ Брянске пройдет городской конкурс юных исполнителей «Дебют». Как сообщили в администрации города, 18 ноября в ДШИ №2 имени П.И.
17.11.2017 Газета Брянские новости
Литературный набат экологического колокола - Российская Нива
Литературный набат экологического колокола
В Выгоничской межпоселенческой библиотеке прошел семинар «Литературный набат экологического колокола», посвященный Году экологии в России.
Российская Нива
Министр культуры Владимир Мединский наградил брянских педагогов - Газета Брянские новости
Министр культуры Владимир Мединский наградил брянских педагогов
Министр культуры Владимир Мединский наградил брянских педагогов по результатам проведенного общероссийского конкурса «Лучший преподаватель детской школы искусств».
Газета Брянские новости
ИХ СЛУЖБА НАМ НУЖНА! - Пламя Труда
ИХ СЛУЖБА НАМ НУЖНА!
ТАКОЕ в День сотрудников органов внутренних дел я увидела в Дятькове (в МКДЦ) впервые: праздник открылся вальсом — полицейским.
Пламя Труда
В Брянске прошёл юношеский турнир в честь Всероссийского дня самбо - БрянскToday.RuСоревнования прошли в минувшую пятницу Вчера, 17 ноября, в спортивно-оздоровительном комплексе «Брянск» прошёл турнир, посвящённый Всероссийскому дню самбо.
18.11.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске завершились соревнования «Вольный ветер-2017» - БрянскToday.RuБолее 80 спортсменов-туристов выясняли, кто лучше ориентируется на местности Недалеко от поселка Белые Берега Фокинского района Брянска прошли соревнования по пешеходному туризму «Вольный ветер - 2017».
17.11.2017 БрянскToday.Ru
Путин поздравил триумфаторов во главе с брянским самбистом Осипенко - Новый ПутьПрезидент России поздравил команду российских самбистов, которую возглавляет брянский спортсмен Артем Осипенко, с отмечаемым 16 ноября Всероссийским днем самбо.
17.11.2017 Новый Путь
В Брянске закончился «Вольный ветер» - Газета Брянские новости
В Брянске закончился «Вольный ветер»
В Брянске завершились соревнования по пешеходному туризму «Вольный ветер-2017».
Газета Брянские новости
Александр Богомаз: «Спорт учит ставить цели и достигать их, воспитывает умение постоять за себя и защитить того, кто находится рядом — свою семью, близких, страну» - Рассвет
Александр Богомаз: «Спорт учит ставить цели и достигать их, воспитывает умение постоять за себя и защитить того, кто находится рядом — свою семью, близких, страну»
17 ноября Губернатор Александр Богомаз принял участие в торжественной церемонии открытия турнира, посвященного Всероссийскому дню самбо.
Рассвет
Владимир Путин поздравил самбистов - Рассвет
Владимир Путин поздравил самбистов
Команду российских самбистов, которую возглавляет наш земля Артем Осипенко, с Всероссийским днем самбо поздравил Президент Российской Федерации Владимир Путин.
Рассвет
В Володарском районе Брянска столкнулись грузовик и легковушка - Газета Брянские новостиВ Володарском раойне Брянска столкнулись грузовик и легковушка, фото последствий ДТП опубликовали в соцсети.
19.11.2017 Газета Брянские новости
Министр культуры России Мединский наградил двух брянских педагогов - БрянскToday.RuОни победили в конкурсе «Лучший преподаватель детской школы искусств» Брянские педагоги Ольга Кудрявцева и Ирина Егорова победили в общероссийском конкурсе «Лучший преподаватель детской школы искусств».
18.11.2017 БрянскToday.Ru
Путин поздравил триумфаторов во главе с брянским самбистом Осипенко - Новый ПутьПрезидент России поздравил команду российских самбистов, которую возглавляет брянский спортсмен Артем Осипенко, с отмечаемым 16 ноября Всероссийским днем самбо.
17.11.2017 Новый Путь
Гидрометцентр включил Брянск в «желтую» зону из-за тумана и гололеда - Газета Брянские новостиБрянскую область Гидрометцентр России включил в «желтую» зону опасности в связи с ухудшением погоды.
18.11.2017 Газета Брянские новости
В Сельцо торжественно открыли общественную территорию в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» - Администрация области17 ноября в городе Сельцо состоялось торжественное открытие общественной территории в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды».
17.11.2017 Администрация области