Новости города БезФормата.Ru
Клетня
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья

Верховный суд обнародовал результаты своего анализа судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть купленные квадратные метры.

Таких дел в наших судах, к сожалению, немало, и это очень болезненная тема. Элементарный пример - семья приобрела квартиру, потратив все накопленные средства, назанимав денег у родственников, взяв в банке кредит. Но спустя какое-то время новоселы получают повестку в суд, где неожиданно узнают, что их жилье, что называется, "с темным прошлым" и они купили жилплощадь, которую продавать было нельзя. А поэтому квартиру надо вернуть. Причем даром. Ну а огромные деньги, затраченные на покупку, им должны вернуть мошенники, которые и увели квартиру у законного владельца.

Хорошо, если обманщики известны и их поймали. Но такое случается крайне редко. Чаще добросовестные граждане остаются и без жилья и без денег.

В таких случаях очень важным, если не главным для людей является проблема признания их, то есть новых хозяев жилья, добросовестными покупателями. Только такое признание дает надежду, что квартирный вопрос может разрешиться "малой кровью" и у граждан может остаться жилье или им будет компенсирована его стоимость.

Но если суд покупателям не поверит и не посчитает их добросовестными приобретателями квадратных метров, то граждане совершенно точно лишатся и жилья, и денег.

В обзоре Верховного суда рассматриваются типичные правовые случаи, связанные с этой проблемой. Например, когда собственник вправе требовать вернуть недвижимость из чужого владения, в том числе забрать ее и у добросовестного приобретателя. В обзоре рассматривается и проблема срока исковой давности по искам об истребовании жилых помещений и другие важные вопросы.

Из анализа, сделанного Верховным судом, можно извлечь и практические выводы о том, какие меры безопасности должен предпринимать покупатель жилья, чтобы в случае чего суд признал его добросовестным приобретателем.

Верховный суд подчеркивает - решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя жилья, местным судам необходимо учитывать несколько важных моментов. К примеру, надо в судебном заседании выяснить - был ли осведомлен гражданин о наличии записи про эту квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и поинтересовался ли он о праве собственности у продавца. Обязательно проверить - была ли проявлена покупателем "разумная осмотрительность при заключении сделки". Судя по анализу Верховного суда, он считает чуть ли не главным вопросом в подобных исках определить, какие меры принимались покупателем для выяснения прав продавца, отчуждающего спорное имущество.

При этом суды обязаны смотреть, а было ли где-то зафиксировано наличие обременений, связанных с квартирой, включая наложенный арест. А еще суды на местах обязаны уточнить - производил ли человек, считающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его покупки. Или он, что называется, "платил не глядя", соблазнившись, например, низкой ценой.

По мнению Верховного суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать такой факт. Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Как пример, приводится ситуация с гражданином Т., которого суд признал добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В этом случае суд учел, что продавцом Н. были предоставлены ответчику все правоустанавливающие документы на жилое помещение. На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала. Кроме этого в суде выяснилось, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем Т., но и сотрудниками риелторского агентства, в которое обращался Т. , чтобы купить квартиру. Спорное жилье также проверяли и работники банка при выдаче ипотечного кредита. Все эти меры предосторожности и привели к тому, что суд встал на сторону покупателя.

В другом деле Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась с выводом нижестоящих судов о том, что у них нет оснований для признания гражданина Ш. добросовестным приобретателем. Верховный суд указал коллегам, что проверка адресов выбытия предыдущих владельцев квартиры не могла повлиять на осведомленность покупательницы, что у предыдущего собственника не было права отчуждать имущество.

В анализе Верховный суд подчеркнул - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л. и К. было решено забрать жилье. Чиновники просили "истребовать имущество из чужого незаконного владения". Доводам ответчика К. о том, что он добросовестно приобрел квартиру, суды не поверили. Местные судьи учли представленные органом местного самоуправления доказательства, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды оказывалась предметом договора купли-продажи и дарения. Более того, она продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости.

Все это, справедливо заметили суды, должно было вызвать у покупателя "разумные сомнения" в праве продавца на эту сделку. Так, по решению судов, покупатели оказались недобросовестными.

Источник:  Российская газета 

Вступил в законную силу приговор Бежицкого районного суда г. Брянска от 24 мая 2017 года, которым теперь уже бывшая медицинская сестра в доме-интернате для престарелых и инвалидов Тамара Поленок осуждена по ч. 3 ст.
21.07.2017 Прокуратура Брянской области
На протяжении длительного времени в Брянской областной больнице № 1 проводится системная работа по обеспечению безопасности учреждения, защите персонала и пациентов от чрезвычайных ситуаций.
21.07.2017 Департамент здравоохранения
Сведения о состоянии аварийности на территории Брянской области за 20 июля 2017 года - УМВД по Брянской областиДорожно-транспортное происшествие произошло около 12.20 на ул.Железнодорожной п.Суземка Брянской области.
21.07.2017 УМВД по Брянской области
Сотрудники уголовно-исполнительной системы не оставляют без внимания ветеранов службы - УФСИНСотрудники колонии №4 поздравили с юбилеем бывшего заместителя начальника колонии по охране, подполковника внутренней службы в отставке Дежкина Сергея Сергеевича.
21.07.2017 УФСИН
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Брянской области возбуждено уголовное дело в отношении бывшего младшего инспектора группы надзора отдела безопасности исправительной колонии №5.
21.07.2017 Следственный комитет
Об изъятии из торгового оборота 369 наименований лекарственных препаратов для ветеринарного применения - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруВ рамках Соглашения о порядке взаимодействия Управления Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям и Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Брянской области в части противодействия незако
21.07.2017 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Народные дружины в Брянской области
21.07.2017 УМВД по Брянской области
В ИК-2 УФСИН России по Брянской области после реконструкции открылся швейный цех - УФСИННеобходимо отметить, что на капитальную реконструкцию помещений цеха было затрачено 3,2 миллиона рублей, полученных колонией от внебюджетной деятельности.
20.07.2017 УФСИН
Брянские экологи сражаются со свалкой-кормушкой чиновников в Злынке - БрянскToday.RuОни пытаются добиться полного закрытия незаконного объекта Злынковская свалка, которую местные власти называют «пунктом временного хранения ТБО»,
21.07.2017 БрянскToday.Ru
Хитрая брянская коммерсантка ответит за мошенничество на 300 тысяч - Газета Брянские новостиСоветский районный суд Брянска рассмотрит уголовное дело обвиняемой в крупном мошенничестве хозяйки ООО «Колин Сервис».
21.07.2017 Газета Брянские новости
Следователи проверят информацию об избиении 100 зеков в брянской колонии - Газета Брянские новости
Следователи проверят информацию об избиении 100 зеков в брянской колонии
Следственный комитет начал проверку по сообщению о массовом избиении заключённых в первой брянской колонии.
Газета Брянские новости
За хранение наркотиков в игрушке жительницу Клинцов будут судить - Газета Брянские новости
За хранение наркотиков в игрушке жительницу Клинцов будут судить
Возбуждено уголовное дело в отношении 28-летней жительницы Клинцов Брянской области, которая хранила пакетик с наркотиком в мягкой игрушке.
Газета Брянские новости
"ПОДРОСТОК-ЛЕТО"
В целях повышения уровня взаимодействия органов внутренних дел Брянской области с государственными органами и учреждениями системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних  на территории Карачевско
Заря
JPG Файл - УМВД по Брянской областиОтмечено дальнейшее снижение в Брянской области уровня преступности и аварийности.
20.07.2017 УМВД по Брянской области
В брянском поселке сегодня ночью подрались охранники и посетители кафе - Брянская улицаПотасовка произошла в поселке Белая Березка Трубчевского района в ночь на 20 июля.
20.07.2017 Брянская улица
Брянская полиция задержала троих смышленых воров из Белоруссии - Газета Брянские новостиБрянская полиция задержала троих граждан республики Беларусь, пытавшихся похитить товары на 68 000 рублей.
21.07.2017 Газета Брянские новости
В Десне утонул 25-летний студент брянского вуза из Камеруна - Газета Брянские новости
В Десне утонул 25-летний студент брянского вуза из Камеруна
В реке Десна утонул 25-летний студент Брянского технического госуниверситета – гражданин Камеруна.
Газета Брянские новости
В Брянске 77-летняя пассажирка автобуса сломала руку в ДТП - Газета Брянские новости
В Брянске 77-летняя пассажирка автобуса сломала руку в ДТП
В Брянске пожилая женщина пострадала при столкновении автобуса с легковушкой – сообщили в городском отделе ГИБДД.
Газета Брянские новости
Два автомобиля сгорели в Брянской области - Газета Брянские новости
Два автомобиля сгорели в Брянской области
Сразу два автомобиля сгорели в Брянской области. Во втором часу ночи по вызову пришлось выезжать пожарным Дятькова.
Газета Брянские новости
ПОДГОТОВКА К «СВЕНСКОЙ ЯРМАРКЕ-2017» - Газета Деснянская правдаВ региональном Правительстве состоялось совещание, на котором обсудили подготовку культурной программы «Свенской ярмарки-2017», которая состоится 26 августа на Андреевском лугу.
21.07.2017 Газета Деснянская правда
Брянский оркестр собрал тысячи поклонников на площади во французском Лионе - 24Tv.ProВ эти дни Брянский Губернаторский симфонический оркестр проводит большой гастрольный тур по городам Польши и Франции.
20.07.2017 24Tv.Pro
Брянский ансамбль  Бабкины внуки  выступит на фестивале в Подмосковье - БрянскToday.RuМероприятие, посвященное актеру Сергею Столярову, состоится сегодня В селе Узуново Московской области 21 июля будут вспоминать легендарного актера, известного нам по фильмам «Цирк», «Садко», «Василиса Прекрасная».
21.07.2017 БрянскToday.Ru
Дарите ромашки любимым - Газета Вестник
Дарите ромашки любимым
Интересным и веселым получился праздник села в деревне Городище 2-ое. Небольшой дворик у сельской администрации стараниями работников культуры был превращен в импровизированный зрительский зал и красочно украшенную сцену.
Газета Вестник
Установлен памятник святым Петру и Февронии - Мглинские Вести
Установлен памятник святым Петру и Февронии
В Сураже установлен памятник покровителям семьи и верности святым Петру и Февронии.
Мглинские Вести
Телезрители определили 5 лучших сериалов 2016 года - Газета Брянские новости
Телезрители определили 5 лучших сериалов 2016 года
Среди наших соотечественников можно найти довольно большое количество поклонников интересного кино.
Газета Брянские новости
Брянские активисты ОНФ провели спортивные соревнования среди инвалидов-колясочников - ОНФ в Брянской областиРегиональное отделение Общероссийского народного фронта в Брянской области совместно со стрелковым клубом «Брянск» и Центром реабилитации инвалидов провело соревнования по стендовой стрельбе и дартсу среди лиц с поражени
20.07.2017 ОНФ в Брянской области
По Брянской области проедет «Поезд-музей» - Брянская улицаС 25 по 27 июля в Брянской области будет работать "Поезд-музей" . В составе передвижного выставочно-лекционного комплекса (ПВЛК) - 9 экспозиционных вагонов и один лекционный.
20.07.2017 Брянская улица
Брянцев будут заряжать в парке - Газета Брянские новостиВласти Фокинского района Брянска пригласили горожан «зярядиться в парке!» Речь не о спиртном.
21.07.2017 Газета Брянские новости
Брянцев пригласили на захватывающую рыбалку - Газета Брянские новости
Брянцев пригласили на захватывающую рыбалку
На брянской базе отдыха «Новые Дарковичи» пройдет фестиваль по любительской ловле рыбы.
Газета Брянские новости
Брянское «Динамо» и питерский клуб «Тосно» подпишут соглашение оптимизма - Газета Брянские новости
Брянское «Динамо» и питерский клуб «Тосно» подпишут соглашение оптимизма
В пятницу, 21 июля, будет подписано соглашение между футбольными клубами «Тосно» и брянским «Динамо».
Газета Брянские новости
В Казани началась ХII Летняя Сбербанкиада - Газета Брянские новости
В Казани началась ХII Летняя Сбербанкиада
В столице Татарстана прошло торжественное открытие ХII Летней Сбербанкиады — главного ежегодного спортивного события Группы Сбербанк.
Газета Брянские новости
В Десне утонул 25-летний студент брянского вуза из Камеруна - Газета Брянские новостиВ реке Десна утонул 25-летний студент Брянского технического госуниверситета – гражданин Камеруна.
21.07.2017 Газета Брянские новости
Брянская прокуратура потребовала изгнать из депутатов 4 человек - 24Tv.ProБрянский прокурор поставил вопрос о досрочном прекращении полномочий 4 депутатов, нарушивших требования антикоррупционного законодательства.
21.07.2017 24Tv.Pro
Брянские экологи сражаются со свалкой-кормушкой чиновников в Злынке - БрянскToday.RuОни пытаются добиться полного закрытия незаконного объекта Злынковская свалка, которую местные власти называют «пунктом временного хранения ТБО»,
21.07.2017 БрянскToday.Ru
Сторонники «Единой России» подвели итоги работы за полугодие - Единая РоссияРасширенное заседание координационного совета сторонников партии «Единая Россия» состоялось в четверг, 20 июля.
21.07.2017 Единая Россия
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Брянской области возбуждено уголовное дело в отношении бывшего младшего инспектора группы надзора отдела безопасности исправительной колонии №5.
21.07.2017 Следственный комитет