Верховный Суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья

Верховный суд обнародовал результаты своего анализа судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть купленные квадратные метры.

Таких дел в наших судах, к сожалению, немало, и это очень болезненная тема. Элементарный пример - семья приобрела квартиру, потратив все накопленные средства, назанимав денег у родственников, взяв в банке кредит. Но спустя какое-то время новоселы получают повестку в суд, где неожиданно узнают, что их жилье, что называется, "с темным прошлым" и они купили жилплощадь, которую продавать было нельзя. А поэтому квартиру надо вернуть. Причем даром. Ну а огромные деньги, затраченные на покупку, им должны вернуть мошенники, которые и увели квартиру у законного владельца.

Хорошо, если обманщики известны и их поймали. Но такое случается крайне редко. Чаще добросовестные граждане остаются и без жилья и без денег.

В таких случаях очень важным, если не главным для людей является проблема признания их, то есть новых хозяев жилья, добросовестными покупателями. Только такое признание дает надежду, что квартирный вопрос может разрешиться "малой кровью" и у граждан может остаться жилье или им будет компенсирована его стоимость.

Но если суд покупателям не поверит и не посчитает их добросовестными приобретателями квадратных метров, то граждане совершенно точно лишатся и жилья, и денег.

В обзоре Верховного суда рассматриваются типичные правовые случаи, связанные с этой проблемой. Например, когда собственник вправе требовать вернуть недвижимость из чужого владения, в том числе забрать ее и у добросовестного приобретателя. В обзоре рассматривается и проблема срока исковой давности по искам об истребовании жилых помещений и другие важные вопросы.

Из анализа, сделанного Верховным судом, можно извлечь и практические выводы о том, какие меры безопасности должен предпринимать покупатель жилья, чтобы в случае чего суд признал его добросовестным приобретателем.

Верховный суд подчеркивает - решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя жилья, местным судам необходимо учитывать несколько важных моментов. К примеру, надо в судебном заседании выяснить - был ли осведомлен гражданин о наличии записи про эту квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и поинтересовался ли он о праве собственности у продавца. Обязательно проверить - была ли проявлена покупателем "разумная осмотрительность при заключении сделки". Судя по анализу Верховного суда, он считает чуть ли не главным вопросом в подобных исках определить, какие меры принимались покупателем для выяснения прав продавца, отчуждающего спорное имущество.

При этом суды обязаны смотреть, а было ли где-то зафиксировано наличие обременений, связанных с квартирой, включая наложенный арест. А еще суды на местах обязаны уточнить - производил ли человек, считающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его покупки. Или он, что называется, "платил не глядя", соблазнившись, например, низкой ценой.

По мнению Верховного суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать такой факт. Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Как пример, приводится ситуация с гражданином Т., которого суд признал добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В этом случае суд учел, что продавцом Н. были предоставлены ответчику все правоустанавливающие документы на жилое помещение. На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала. Кроме этого в суде выяснилось, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем Т., но и сотрудниками риелторского агентства, в которое обращался Т. , чтобы купить квартиру. Спорное жилье также проверяли и работники банка при выдаче ипотечного кредита. Все эти меры предосторожности и привели к тому, что суд встал на сторону покупателя.

В другом деле Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась с выводом нижестоящих судов о том, что у них нет оснований для признания гражданина Ш. добросовестным приобретателем. Верховный суд указал коллегам, что проверка адресов выбытия предыдущих владельцев квартиры не могла повлиять на осведомленность покупательницы, что у предыдущего собственника не было права отчуждать имущество.

В анализе Верховный суд подчеркнул - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л. и К. было решено забрать жилье. Чиновники просили "истребовать имущество из чужого незаконного владения". Доводам ответчика К. о том, что он добросовестно приобрел квартиру, суды не поверили. Местные судьи учли представленные органом местного самоуправления доказательства, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды оказывалась предметом договора купли-продажи и дарения. Более того, она продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости.

Все это, справедливо заметили суды, должно было вызвать у покупателя "разумные сомнения" в праве продавца на эту сделку. Так, по решению судов, покупатели оказались недобросовестными.

Источник:  Российская газета 

 
По теме
Заместитель прокурора Брянской области утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего руководителя муниципального унитарного предприятия города Брянска и его подчиненной.
25.09.2018
25 tsiganok2 - ГТРК Галину Кузовову обвиняют в халатности. Напомним, по версии следствия, в 2017 году в отношении двух пятнадцатилетних воспитанниц образовательного учреждения было совершено преступление сексуального характера.
25.09.2018
Ветеринарный контроль в пассажирских поездах - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору В рамках проводимых мероприятий по выявлению и пресечению каналов незаконного перемещения сельскохозяйственной продукции на железнодорожных станциях «Брянск-Орловский» и «Суземка» в период с 24 по 25 сентября 2018 года с
25.09.2018
 
Брянские сотрудники МЧС проводят уроки безопасности для юных брянцев - МЧС Необычный урок по ОБЖ провели с учениками 5-го «А» класса инспектор надзорной деятельности по Советскому району Наталья Зайцева и старший инструктор Брянского областного отделения ВДПО Анна Шарапкова.
25.09.2018
 
Прокуратурой Жирятинского района с участием сотрудников ОГИБДД МО МВД России «Почепский» проведена проверка в сфере соблюдения законодательства о безопасности дорожного движения.
25.09.2018
Унечский районный суд Брянской области вынес приговор бывшему начальнику подразделения экономической безопасности и противодействия коррупции Унечского отдела полиции Григорию Пивачёву.
19.09.2018 Газета Брянские новости
Брянские соцсети в понедельник наполнились сообщениями об упавших деревьях и пострадавших автомобилях.
24.09.2018 Газета Брянские новости
Традиционная автовыставка – в Брянске    - Пламя Труда Как сообщает РИА «Стрела», на каждой брянской автовыставке из года в год посетители могут наблюдать новые автомобили, представленные впервые и являющиеся поистине уникальными шедеврами инженерного искусства.
24.09.2018 Пламя Труда
День города Суража Брянской области завершился великолепным концертом и праздничным салютом - Газета Восход Сегодня вечером, в городском парке города Суража Брянской области, прошел праздничный концерт,  посвященные 75- летию освобождения района от немецко-фашистских захватчиков и 400- летию города.
24.09.2018 Газета Восход
Брянский гонщик на «копейке» обошел BMW и Camaro - Газета Брянские новости Победой брянского гонщика-умельца Александра Лапонова, выступавшего  на ВАЗ-2101, завершился турнир по дрэг-рейсингу на кубок губернатора Орловской области.
25.09.2018 Газета Брянские новости
В воскресенье вечером в городском парке города Суража прошел праздничный концерт,  посвященные 75-летию освобождения района от немецко-фашистских захватчиков и 400-летию города.
24.09.2018 Газета Брянские новости
Сегодня на доме, где жил Почетный гражданин Новозыбкова, спортсмен и общественник Петр Платонов, установили мемориальную доску.
25.09.2018 Маяк
Владимир Оборотов поздравил главного врача Брянской городской больницы № 4 с присвоением почетного звания «Заслуженный врач Российской Федерации» - Администрация области Врио заместителя Губернатора Брянской области Владимир Оборотов и первый заместитель директора департамента здравоохранения Брянской области Виталий Мосин в торжественной обстановке вручили главному врачу ГАУЗ «Брянская
25.09.2018 Администрация области
Губернатор Александр Богомаз вручил награды лучшим предпринимателям Брянской области - Администрация области 25 сентября Губернатор Брянской области Александр Богомаз принял участие в торжественной церемонии награждения победителей конкурса «Лучший предприниматель Брянской области-2017».
25.09.2018 Администрация области
24 сентября 2018 года в результате прохождения по территории Брянской области циклона, сопровождающегося шквалистым ветром, произошли частичные отключения электроснабжения в  Погарском, Почепском, Новозыбковском районах.
24.09.2018 Газета Брянские новости