Верховный суд разъяснил, когда хозяин квартиры может выписать сожителей

Очень распространенную житейскую ситуацию разобрал недавно Верховный суд РФ. Речь шла о выписке из квартиры человека по просьбе собственника жилья. Количество подобных исков в наших судах множество. И это всегда сложная для истцов и ответчиков ситуация.

Но подобные иски не считаются простыми и для судей, рассматривающих дела "о выписке". Разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда важны не только для судейского корпуса. Они будут весьма полезны и гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Случай, рассмотренный Верховным судом, простым не назовешь. Отец, он же собственник жилья, попросил суд выписать из квартиры родного сына, который уехал в другой город больше десяти лет назад. За коммуналку сын не платил и в квартиру, где прописан, не приезжал.

Два суда -  районный  и городской - собственнику квартиры в выписке сына отказали. Истец с ними не согласился. Так дело попало в Верховный суд, который мнение коллег посчитал  неправильным  и их решение отменил. Вот как разобрала эту ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам. Истец в 2005 году стал собственником квартиры. Получил он жилье в порядке приватизации. Кроме него в квартире был зарегистрирован его сын, который в 1996 году уехал из дома. Районный суд, когда отказал собственнику в выписке, сказал, что отсутствие его сына в квартире "носит временный характер", потому как никакого другого жилья в собственности у него не зарегистрировано. Городской суд, согласившись с таким выводом, от себя добавил следующее: на момент приватизации квартиры сын имел равное с отцом право на приватизацию. Поэтому за сыном должно остаться право пользования квартирой. Ссылка была на статью 19 закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"(29 декабря 2004 года).

Верховный суд, перечитав эти выводы, напомнил: по Жилищному кодексу к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним - супруг, дети, родители. В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется. По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (N14 от 2июля 2009 года). Там сказано, что бывшие члены семьи собственника - это те граждане, с кем у него прекратились отношения. И, как подчеркнул пленум, речь идет не только о разводе. Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи. В этом же списке прекращения отношений и отъезд в другое место жительства.

Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выездабывших  из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса и разъяснения специального пленума ВС.

Судя по этим разъяснениям, суды, которые будут рассматривать такие "выписные" дела, должны в первую очередь выяснить, почему человек уехал из квартиры. Был ли отъезд вынужденным (конфликт, развод) или добровольным (работа, учеба или лечение). Важно определиться, как гражданин уехал - вывез все вещи, завел новую семью в другой квартире, перебрался в другой город. Еще один очень серьезный вопрос - а не чинились ли уехавшему человеку препятствия для проживания в квартире собственника им или теми, кто жил с собственником вместе. И платил ли  уехавший  за коммуналку.

Верховный суд подчеркнул: отсутствие у гражданина, добровольно уехавшего из дома, другого жилья - по соцнайму или собственного. То есть отсутствие другого жилья не может служить основанием для утверждения, что человек, уехавший добровольно, отсутствует временно. И такое утверждение согласуется с Жилищным кодексом, где сказано: "Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права". Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что "бывший" в момент приватизации имел равные с собственником права. Это следует из Жилищного кодекса.

А вот что ответил Верховный суд на заявление горсуда, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника именно по родству. "Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный", - подчеркнул Верховный суд. И отменив все решения, велел пересмотреть дело по  новой  с учетом его замечаний.

Источник  «Российская газета»

 
По теме
IMG_3945 - УМВД по Брянской области Начальник УМВД России по Брянской области генерал-майор полиции Валентин Кузьмин встретился с сотрудниками межмуниципального отдела полиции «Новозыбковский» и провел прием граждан.
19.07.2018
 
Торговые Центры Брянска продолжают проверять - Газета Восход В торговых центрах Брянска — ТДЦ «Консул», ТЦ «Весна», ТЦ «Гипермаркет 2Х2», ТЦ «СтройлоН» была проведена проверка исполнения требований законодательства о пожарной безопасности при эксплуатации зданий.
19.07.2018
В Брянской области продолжаются пожарно-профилактические мероприятия на объектах здравоохранения с круглосуточным пребыванием людей - МЧС Сотрудники отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Злынковскому району Главного управления МЧС России по Брянской области провели плановые пожарно-профилактические мероприятия в одном из отделений Б
19.07.2018
Губернатор провел совещание по обеспечению правопорядка в Брянской области - Администрация области 19 июля в Овальном зале Правительства Брянской области состоялось заседание постоянно действующего координационного совещания по обеспечению правопорядка в Брянской области.
19.07.2018 Администрация области
Командно-штабные учения  проведены в Унечском районе Брянской области - МЧС В среду, 18 июля на базе муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детско-юношеская спортивная школа «Электрон»  в городе Унеча Брянской области проведены командно-штабные учения п
19.07.2018 МЧС
В торговых центрах Брянска — ТДЦ «Консул», ТЦ «Весна», ТЦ «Гипермаркет 2Х2», ТЦ «СтройлоН» была проведена проверка исполнения требований законодательства о пожарной безопасности при эксплуатации зданий.
19.07.2018 Газета Восход
Брянских энергетиков ласково наказали за недобросовестную конкуренцию - Газета Брянские новости Брянских энергетиков обвинили в нарушении закона в республике Коми. Местная энергосбытовая компания пожаловалась антимонопольщикам на недобросовестную конкуренцию со стороны ООО «ЭлектроСервис», зарегистрированного в Брянске.
19.07.2018 Газета Брянские новости
Брянский краеведческий музей готовится написать народную книгу истории Великой Отечественной войны. - Новый Путь Акция «Непридуманные рассказы о войне. Письма с фронта»,посвященная 75-летию со дня освобождения Брянщины от немецко-фашистских захватчиков стартует в Брянске.
17.07.2018 Новый Путь
«Века рифмуются» - Пламя Труда Совместная акция районной газеты «Пламя труда» и Дятьковской центральной библиотеки, посвященная творчеству знаменитого поэта-шестидесятника Евгения Евтушенко, проходила в зале массовых мероприятий.
19.07.2018 Пламя Труда
Специалисты Управления в очередной раз посетили Унечскую картинную галерею, где познакомились с новыми персональными выставками живописных полотен и работами прикладного творчества.
19.07.2018 Газета Восход
В жизни мы иногда сталкиваемся с ситуациями, когда встречаем больного или получившего ранение дикое животное,  и, не зная, куда можно его определить, просто бросаем умирать.
19.07.2018 Рассвет
Москва – Tele2, альтернативный оператор мобильной связи, подвел итоги роуминговой активности иностранных болельщиков, которые регистрировались в сети компании с 14 июня по 15 июля – во время главного спортивного события лета.
19.07.2018 Газета Брянские новости
«Динамо» нуждается в поддержке! Футбольный клуб «Динамо Брянск» начинает новый сезон.
19.07.2018 Пламя Труда
На подстанции 35/10кВ “Рогнедино” филиала ПАО “МРСК Центра Брянскэнерго” 19 июля прошли совместные тренировочные пожарно-тактические учения энергетиков и ПЧ №43 ГУ МЧС России в Рогнединском районе по отработке совместных
19.07.2018 Новый Путь
Управление Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям проконтролировало выполнение предписания, выданного ранее ОАО «Племенной завод «Рассвет», в связи с выявленными нарушениями требований ветеринарного законодательства.
19.07.2018 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору